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他呼吁同业们,在期待政府提供解困方案的同时,本身应该提高应变能力,小心经营和放账。他说,基于马来西亚2019年末季马来西亚国内生产总值的萎缩,收账风险肯定增加,在生意上承担的营运成本及高放账风险。

專案中心/採訪報導危老條例猶如都更特快車,整合、開發時程大幅縮減,使開發商爭先恐後申請,雙北市危老申請件數就佔全國8成,不過,有建商指出,儘管申請危老案誘因大幅提高,但條例仍有不足,加上有建蔽率、容積率上限等問題,呼籲政府應放寬法規,針對改建者,解除容積限制,提升改建誘因。僑蓮建設總經理李勇志表示,危老條例實施已屆滿2年,讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新,猶如都更特快車,但站在居住安全角度考量,危老條例仍有改進空間,尤其應針對地區別的不同,因地制宜進行橫向調整。李勇志指出,危老條例不似都更有最小基地面積限制,雖然對促進建物翻新有正面效應,但因各地方縣市地方法規不同,使建蔽率、容積率都有所差異,另一方面,小基地危老案,在有限的面積下,改建後難以取得原有一坪換一坪的條件,開發商也難以從中衡量收益,須與鄰地整合才有利潤可賺,但卻因此大幅拉長開發時程,於地主和改建者都不利。此外,李勇志舉例,新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動,李勇志呼籲政府,應針對改建者,提供建蔽率解除,亦或容積額外獎勵,才能有效落實都更。以新北市政府為例,修訂「都市計畫法新北市施行細則」,「針對20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加給基準容積20%」,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。僑蓮建設位於板橋區江翠段的都更案,前後整合超過30年,基地面積905坪,之後改申請危老案僅1年時間就整合完成,且又為首件符合新北都更「第二箭」的要件「主幹道容積加給」危老案,使基準容積加給20%,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,未來將興建地上34層、地下6層、總戶數262戶的住宅大樓。

“政府即将宣布振兴经济配套和政策,我们很期待将有利钢铁、五金、机械和建材的好消息。此外,我们对国行近期降息0.25%表示欢迎,此举有利刺激市场和增强人民购买力。”

出席者包括五金机械建材联合总商会署理总会长拿督斯里曾年梁、副总会长苏德招、拿督王隆华、执行会务顾问罗夫、副总秘书长王天然、总财政王天景、会务顾问刘扬光、拿督谢国培、拿督林权兴、荣誉会务顾问丹斯里方天兴、丰隆银行商业及企业金融董事经理邱君德、商业金融主管刘国志、筹委会主席庄国才、马来西亚厂商公会丹斯里苏添莱、雪隆机械五金商公会会长李金来、大马金属循环商会会长谢建业。

许圣杰(左起)和邱君德一同“接青”。大发11选5规则

“中国湖北省的工厂因疫情而长期停产,导致全球供应链中断,包括大马。这种疫情的影响,加上中国对美国出口的2000亿美元商品加征25%关税,肯定会影响占马来西亚总出口额14%的中国出口货品和占21%总进口额的中国货品。”

马来西亚五金机械建材联合总商会总会长许圣杰促请会员与五金机械建材同业避免作出重大贸易决策,天津11选5注册待新冠肺炎疫情减缓后再作打算,以免在全球经济停滞不前的情况下蒙受损失。

吁五金业避免作重大决策 许圣杰:疫情减缓再打算

罗夫(前排左起)、王天然、苏德招、刘国志、刘扬光、庄国才、谢国培、许圣杰、邱君德、方天兴、苏添莱、林权兴、曾年梁、王隆华、王天景、李金来、谢建业等在新春联欢晚宴上捞生。

僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制

为此,许圣杰希望希盟政府能真正根据各行业的需求对症下药,尤其面对疫情对马来西亚经济的冲击,务必推行经济振兴配套,尽快落实在检讨中的大型工程,不能一拖再拖。

许圣杰周三在马来西亚五金机械建材联合总商会2020年庚子年新春联欢晚宴上致词时,如是披露。

“此外,广东11选5网址希盟政府近期常闹出内讧事件,导致政治经济不稳,所以应该停止内部权力斗争,反之,走入民间了解基层所面对的问题,落实真正惠国的良策。”

他说,为控制疫情扩散采取的措施必然会直接和间接影响各行业,包括五金、钢铁、机械和建材行业,世界卫生组织估计,全球经济损失超过300亿美元(1200亿令吉),全球马来西亚国内生产总值减损0.1%。

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